Av.Yasin ÖZKAN  | Hukuki sorunlarınızı bana yazın çözüm bulalım.

 av.yasinozkan@Qurbaa.Com | 01 Aralık 2008 Pazartesi

||| KONUT PROJELERİNDEN EV ALIRKEN NELERE DİKKAT ETMELİYİZ?

Hafta sonu İstanbul’da bir gayrimenkul fuarını yani 2008 Realist Expo’ yu ziyaret ettim. Fuarda İstanbul’un özellikle Avrupa yakasında Beylikdüzü, Bahceşehir, Esenyurt tarafları ile Anadolu yakasında  Kurtköy, Çekmeköy, Ataşehir civarlarında yapılan konut projelerinin  ağırlıkla pazarlandığını gördüm. Yine İstanbul dışı Bodrum’da yapılan konut projeleri Realist Expo Emlak Fuarı’nda pazarlanıyordu… Kocaeli Belediyesi de bu yıl Realist Expo Emlak Fuarı’nda stand açmıştı. Bunun yanında Amerika ve Dubai gibi ayabancı ülkelerdeki gayrimenkul projelerininde Realist Expo Emlak Fuarı’nda pazarlandığına  tanık oldum.

Gayrimenkul satın almak isteyipte secenekler arasında tercih yapamayan kişiler icin fuarlar iyi bir fırsat bütün projeleri tek tek yerinde görmeden önce fuarda, bölgeler ve projeler hakkında detaylı bilgi aldıktan sonra kafanıza yatan projeleri gidip yerinde görmek ve buna göre karar vermek daha mantıklı olsa gerek.

Dikkatimi çeken bir diğer hususta pek çok bankanın Realist Expo Emlak Fuarı’nda stand açmış olduğu idi  her ne kadar faiz oranları şu an yüksek olsa da yakın zamanda faiz oranlarında bir düşüş beklendiğini bizzat bankacılardan duydum.

Realist Expo 2008 Emlak Fuarı

Fuarda her şirket kendi projesini pazarlamak icin kendine has yöntemler kullanıyordu albenili maketler yapılmış neredeyse yüzme havuzu fitness salonu spor alanları sosyal tesisler hepsinde standarttı ancak her projede bunların olması avantajmı yoksa dezavantajmı bunu iyi hesaplama  gerekir.

Örneğin 300-400 daireli bir siteye bir kapalı bir acık havuz koymak ne derece ihtiyacı karşılar yüzme havuzu maliyetinin getirdiği ek mali yük düşünüldüğünde olmasa dahamı iyi olurdu acaba diye düşünmüyor değil insan.

Konut projelerinde çoğu firma daha kaba inşaat aşamasında pazarlama yaptığından  birikimini  beğendiği projeden bir daireye yada iş yerine  yatıracak kişilerin dikkat etmesi gereken hususları kendimce aşağıdaki gibi özetledim.

I - YÖNETİM VE AİDAT ÖDEMELERİ SORUNU ÖNEMLİ

 Bazı konut projelerinde müteahhit şirketlerce daire/işyeri satışının yanında satıştan sonra  yönetim işlerinin de bizzat yapıldığını gözlemledim. Bu ne demek ? Havuzlu fitness salonlu alışveriş merkezli bi sitede buraların işletilmesini ve genel yönetim işlerini yapan şirketler size aylık aidatlar kesiyorlar bu rakamlar kimi zaman azımsanmayacak rakamlar olabiliyor ve her ay kira öder gibi bu ödemeleri yapmak zorunda kalabiliyorsunuz.  işletme işi biraz karlı ise bu sefer şirket o işi bırakmak istemiyor ve siz kabul etsenizde etmesenizde o katılım paylarını ödemeye devam ediyorsunuz.

Konut alırken bu ayrıntıya dikkat edilmesi lazım yani aldığınız yerin yönetimini bizzat kat maliklerimi yapacak yoksa mütahit şirket yönetimi kendisindemi tutacak baştan araştırmakta fayda var.

II - ALACAĞIMIZ KONUTUN İSKANİNİN ALINMIŞ OLMASI ÖNEMLİ

 İskan alınmış olması demek konutun imar mevzuatına göre tamamlanıp eksiksiz olarak bitirildiği anlamına gelir bu durumda ileride size ekstra masraf çıkarılamaz alacağınız yer krediye uygun bir yerdir. İskanlı yerleri tercih etmekte fayda var.

III - KAT İRTİFAKI KURULARAKTA KREDİ KULLANDIRILABİLİYOR

 İnşaat devam ederken kat irtifakı kurulup bu şekildede kredi kullandırılabiliyor bu durumda iskan alınmadığından ileride sizden hangi ücretlerin talep edileceği konusu önem arz ediyor yani iskan harcı kat mülkiyeti masrafları ilave peyzaj masrafları gibi masraflarda talep edilebilir bunlarıda baştan iyi düşünmekte ve anlaşmaya bu  konuları koymakta fayda var.

Bu saydıklarımız hukuken dikkat edilecek konular bunun dışında konut/işyeri alırken doğru secimi yapmak icin bölgeyi iyi bilen bir emlak danışmanından faydalanılmasını da tavsiye ederim.
 

Av.Yasin ÖZKAN

Qurbaa.Com